1、一些城市對二手房上市交易有時間限制，如果未達到交易標準，貸款審核是無法通過的；
2、所購二手房證件不齊全，例如安置房、公產房、小產權房等都沒有房產證；
3、房屋不符合抵押標準，比如房屋已經被查封或者即將拆遷等等；
4、房屋年齡過長不符合貸款規(guī)定，一般情況下，二手房房齡不應該大于20年，少數(shù)銀行要求不大于15年；
5、個人征信未達到銀行的信用等級要求；
6、提供的個人信息不完整，或者銀行認為個人信息存在虛報、瞞報的情況；
7、個人負債比較高或者貸款額度大，經過銀行評估，借款人的收入無法保證按時足額還款。
