根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條，二手房不能交易的情形有：
(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
(三)依法收回土地使用權(quán)的；
(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；
(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；
(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
