今天給各位分享買(mǎi)房貸款最長(zhǎng)能貸多少年的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)買(mǎi)房貸款最長(zhǎng)可以貸多少年進(jìn)行解釋?zhuān)绻芘銮山鉀Q你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！
房貸最長(zhǎng)可以貸30年，但是注意，你的貸款期限加上年齡之和不能超過(guò)法定退休年齡后五年(男60退休，女55退休)。
拓展資料：
房屋貸款，也被稱(chēng)為房屋抵押貸款，是由購(gòu)房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件如***、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押***和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房公積金貸款不超過(guò)15年；貸款額度是房屋評(píng)估值的70%；貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率根據(jù)貸款年限有所變化，以下是2013年最新貸款利率表，（各銀行根據(jù)房屋情況利率有所上浮）。
貸款利息常識(shí)
(一)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為（注：存貸通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。
1.積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：
利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。
2.逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：
計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：
①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率
計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：
②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率
同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：
③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率
這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。
（三）復(fù)利：復(fù)利即對(duì)利息按一定的利率加收利息。按照央行的規(guī)定，借款方未按照合同約定的時(shí)間償還利息的，就要加收復(fù)利。
（四）罰息：貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款，銀行按與當(dāng)事人簽訂的合同對(duì)失約人的處罰利息叫銀行罰息。
（五）貸款逾期違約金：性質(zhì)與罰息相同，對(duì)合同違約方的懲罰措施。
目前招行有開(kāi)辦一手樓和二手樓住房貸款業(yè)務(wù)，對(duì)應(yīng)貸款期限規(guī)定如下:
一手樓貸款期限：一手樓貸款/授信期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，且貸款人年齡加貸款年限不得超過(guò)70歲。
具體您申請(qǐng)的貸款期限還需要根據(jù)您提供的相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批后才能確定；建議您可以聯(lián)系當(dāng)?shù)貍€(gè)貸客戶經(jīng)理咨詢(xún)哦。
二手樓貸款期限：二手樓貸款的期限或授信期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，具體期限需要由經(jīng)辦行綜合審批確定哦。
房產(chǎn)的房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過(guò)30年，貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上最長(zhǎng)不超過(guò)40年。且貸款人年齡加貸款年限不得超過(guò)70歲。
（應(yīng)答時(shí)間：2021年11月10日，最新業(yè)務(wù)變動(dòng)請(qǐng)以招行官網(wǎng)公布為準(zhǔn)）
溫馨提示：如后續(xù)有任何疑問(wèn)，歡迎隨時(shí)聯(lián)系招行APP@您的貼心客服哦~??
您好，現(xiàn)在的房貸政策是最長(zhǎng)不能超過(guò)30年，而且有年齡限制。貸款申請(qǐng)人年齡：銀行在評(píng)估借款人住房貸款的還款期時(shí)，首先以借款人的年齡為依據(jù)。一般來(lái)說(shuō)，在滿足貸款條件的前提下，年齡越小，貸款期限越長(zhǎng)。相反，年齡越大，貸款期限越短。通常，“貸款人年齡+貸款期限不得超過(guò)65年”，即銀行可以為其辦理的貸款期限。貸款房齡：當(dāng)貸款人購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，所購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的“年齡”將決定他可以貸款多少年。根據(jù)銀行的規(guī)定，相對(duì)較新的房齡更容易貸款。比如，建設(shè)期不到10年的二手房，各方面條件都不錯(cuò)。本行愿加快對(duì)此類(lèi)住房貸款的審批。對(duì)于70、80年代的二手房，由于房屋年限較長(zhǎng)，銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)較大。因此，銀行對(duì)此類(lèi)房屋的貸款審批非常謹(jǐn)慎。
拓展資料：
1、貸款申請(qǐng)人的財(cái)務(wù)能力，另一方面，對(duì)于貸款買(mǎi)房的申請(qǐng)人，工作收入、工作穩(wěn)定性、儲(chǔ)蓄存款和資產(chǎn)等也是銀行考慮的因素，以及自己貸款年限的申請(qǐng)時(shí)間。經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的借款人，可考慮貸款期限較短、有一定還款壓力的貸款方案。像70%10年或15年，甚至60%到50%的貸款計(jì)劃。經(jīng)濟(jì)實(shí)力較差的借款人需要關(guān)注自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許其承受更大的還款壓力。如果銀行的信譽(yù)和資質(zhì)良好，這樣的人可以獲得高達(dá)80%的貸款20年。
2、個(gè)人一手房貸辦理：借款人申請(qǐng)并提供相關(guān)材料→經(jīng)銀行批準(zhǔn)后，與借款人簽訂貸款合同→辦理保險(xiǎn)和擔(dān)保手續(xù)→銀行發(fā)放貸款→借款人按期歸還貸款借款人需提供的資料、借款人***、借款人婚姻狀況證明、借款人還款能力證明、購(gòu)房首付證明、借款人與出賣(mài)人簽訂的合法有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同、如有共同借款人，共同借款人應(yīng)按要求提供***件及其他相關(guān)證明文件，并按要求填寫(xiě)《農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人房地產(chǎn)貸款申請(qǐng)表》符合條件的借款人以所購(gòu)房屋以外的其他房屋抵押的，應(yīng)當(dāng)提供抵押物的房產(chǎn)權(quán)證明、抵押物的所有人、共有人的***明文件以及同意抵押的書(shū)面承諾。
3、在貸款有效期內(nèi)，借款人需要提前償還貸款的，應(yīng)當(dāng)提前向經(jīng)辦銀行提出書(shū)面申請(qǐng)。經(jīng)經(jīng)辦銀行同意，可提前償還全部或部分貸款本金，應(yīng)計(jì)利息不作調(diào)整。部分預(yù)付款可通過(guò)以下兩種方式進(jìn)行：期限抵扣業(yè)務(wù)：每期還款金額不變，還款期限縮。抵扣業(yè)務(wù)：還款期不變，每期還款額減少。可通過(guò)授權(quán)經(jīng)辦銀行辦理，注：具體業(yè)務(wù)種類(lèi)、辦理程序及辦理?xiàng)l件以當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)銀行分行相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。
4、房屋貸款至少可以貸五個(gè)月，但如果只貸五個(gè)月或一年，大多數(shù)銀行是不會(huì)接受的。畢竟，他們能得到的利潤(rùn)很少。此外，貸款期限還與借款人的年齡有關(guān)。男性借款人年齡為18~60歲，女性借款人年齡為18~55歲。貸款年限越長(zhǎng)，利息越高。
好了，關(guān)于買(mǎi)房貸款最長(zhǎng)能貸多少年和買(mǎi)房貸款最長(zhǎng)可以貸多少年的分享到此就結(jié)束了，不知道大家通過(guò)這篇文章了解的如何了？如果你還想了解更多這方面的信息，沒(méi)有問(wèn)題，記得收藏關(guān)注本站。
