近日，美的置業控股有限公司發布2022年中期業績報告。
報告期內，美的置業實現收入316.629億元，同比下降4.2%；毛利為56.6862億元，同比下降17.1%；核心凈利潤為27.355億元，同比下降11.8%，公司擁有人應占核心凈利潤16.5568億元，同比下降26.5%。
財務穩健融資成本穩步下降至4.6%
截至報告期末，美的置業實現合約銷售額400.3億元；合約銷售面積327萬平方米。凈負債率下降至44.9%；剔除受限制現金的現金短債比提升至1.73；扣除預收款項后的資產負債率下降至70.3%。
在降低負債、增強流動性的同時，美地置業融資成本實現進一步降低，截至2022年6月30日，集團加權平均融資成本進一步降低22個基點至4.60%。
美的置業執行董事兼首席財務官林戈表示，美的置業始終重視保障現金流的安全，主動優化負債結構及保障充足的流動性。
報告期內，集團持有現金及銀行存款總量約人民幣305億元，擁有境內公司債券、中期票據、定向債務融資工具及資產抵押證券的可用注冊額度合計共約人民幣114億元，以及尚未動用的銀行授信額度約人民幣1,056億元。
“我們堅持成本、負債結構最優的原則，穩定集團的融資成本，改善融資結構，提升競爭優勢，銀行基本盤投資比例穩中有升，核心銀行作為集中穩定的金融資源為我們提供了極大的支持。”林戈說。
值得關注的是，3月，美的置業成為2022年首家獲得中期票據(MTN)批文并成功發行的內房股，并與多家銀行達成戰略合作，獲得地產并購貸及保障性租賃住房貸款，以及個人住房按揭貸款專項額度；5月，作為首批創設信用保護合約發債示范房企，成功發行2022年（第一期）公司債券，票面利率低至4.5%。
全面發力多元化布局為主業發展賦能
面對新市場、新需求，房地產企業發展內核動力已經由“投資”轉向“經營”驅動。美的置業始終注重以科技賦能地產，逐步拉通從投資、設計、建造到產品等整個產業鏈的閉環。經過多年深耕培育，多元業務市場化程度大幅提升，成為第二增長極。
物業服務方面，上半年堅持以滿足產業鏈的職能為中心，實現了基礎物業服務的穩定提升。報告期內，集團共有337個物業服務項目，實現合約面積8667萬平方米，在管面積4641萬平方米，第三方占比18%，非住宅占比12%。
商業運營方面，不斷向智慧健康生活服務商升級，上半年運營面積超70萬平方米，開業商城7座，2022年上半年累計實現客流1,712萬人次，同比增長11%。
董事會主席、執行董事兼總裁郝恒樂表示，物業服務和商業，其實還是房地產大概念當中的一部分，物業服務要對開發主業進行賦能，使得我們的開發銷售能夠做到價值最大化；商業運營主要是做精，做成美的置業商業板塊的特色，做一成一。
據悉，美的置業通過持續推進客研體系建設，把握客戶訴求，提升交付體驗。上半年，集團共實現38個城市，66個項目，超3萬套房子交付，客戶滿意度位列行業第一梯隊。
同時，自2016年布局空間科技賽道以來，美的置業始終以用戶需求為導向進行技術迭代，旗下睿住智能以整體家居智能化解決方案驅動，建立起圍繞場景創新和物聯網的核心競爭力，助力集團強化“智慧地產”核心標簽。報告期內，睿住智能新增合同6億元，銷售額4億元，同比增長20%。
在建筑科技領域，美的置業旗下睿住建筑科技聚焦“設計+裝配式產業一體化”，提供圍繞建筑科技的全價值鏈業務場景服務。逐步搭建起全***建筑數字化設計能力以及全鏈條裝配式產品供給能力。報告期內，睿住建筑科技新增合同超5億元，確認銷售收入4億元，第三方業務占比達90%。
在非住宅領域，美置服務形成差異化打法，通過積極拓展園區、文旅、公建及學院等業態，第三方業務占比提升至18%，園區物業服務能力躋身行業top10。此外，代建業務取得突破性進展，***服務能力受市場認可。
“把基本盤做實，做穩的前提下，通過資產結構的調整、相關多元化的布局，構筑企業整個系統能力和綜合競爭能力，實現企業高質量發展。”郝恒樂說。
展望未來，“我們堅定看好中國房地產的發展，行業仍有非常大的空間。”執行董事兼副總裁王全輝表示，未來，公司將繼續以穩為主，致力于高質量、可持續的發展，提前預估及規避風險，回歸經營本質，提升管理效益。（聶靜）
