大家好，關(guān)于都在還房貸了可以退房嗎很多朋友都還不太明白，不知道是什么意思，那么今天我就來(lái)為大家分享一下關(guān)于還房貸的房子可以退嗎的相關(guān)知識(shí)，文章篇幅可能較長(zhǎng)，還望大家耐心閱讀，希望本篇文章對(duì)各位有所幫助！
先說(shuō)結(jié)論，不建議。
如果房子沒(méi)有任何問(wèn)題，退房會(huì)遇到眾多阻力。因?yàn)橐呀?jīng)簽訂了正式購(gòu)房合同，且也簽訂了貸款合約，這個(gè)時(shí)候退房肯定是你自己違約的，那退房就要按合同規(guī)定交違約金了。
不過(guò)如果是這個(gè)房子的質(zhì)量出現(xiàn)了問(wèn)題，比如說(shuō)在驗(yàn)收房子的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房子的墻壁或者是地面出現(xiàn)了質(zhì)量上的問(wèn)題，由于是開(kāi)發(fā)商違約在先，這時(shí)候就可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商維修或者退房了。
現(xiàn)在的房?jī)r(jià)也是越來(lái)越高了，貸款買(mǎi)房也確實(shí)是應(yīng)該要擁有一定的經(jīng)濟(jì)承擔(dān)能力，等到還房貸了，發(fā)現(xiàn)自己的房子根本就不喜歡，那么都在還房貸了，可以退房嗎以及期房出現(xiàn)哪些情況可以退房。
對(duì)于每一個(gè)人來(lái)說(shuō)買(mǎi)房子都是比較重要的事情，很多人為了能夠減輕生活的壓力，只能夠通過(guò)貸款的方式來(lái)獲得房子，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)也是越來(lái)越高了，貸款買(mǎi)房也確實(shí)是應(yīng)該要擁有一定的經(jīng)濟(jì)承擔(dān)能力，等到還房貸了，發(fā)現(xiàn)自己的房子根本就不喜歡，那么都在還房貸了，可以退房嗎以及期房出現(xiàn)哪些情況可以退房。
都在還房貸了可以退房嗎
正常情況下是不可以退房的。若是開(kāi)發(fā)商有出現(xiàn)違約情況，還貸期間退房也是可以的，譬如說(shuō)開(kāi)發(fā)商遲遲不交房，出現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題，或者房屋的質(zhì)量非常差導(dǎo)致無(wú)法達(dá)到相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等等情況，都是符合購(gòu)房合同中的解約條件，這時(shí)候退房是完全可以的。
期房出現(xiàn)哪些情況可以退房
1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容異于認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容，由于合同主要條款已經(jīng)確定，合同已經(jīng)成立，對(duì)未決事項(xiàng)雙方應(yīng)繼續(xù)談判以簽訂本約。如果開(kāi)發(fā)商提供的格式合同與認(rèn)購(gòu)書(shū)條款不一致，或者商品房買(mǎi)賣(mài)合同條款不合理，此時(shí)買(mǎi)方有權(quán)拒簽，并要求返還定金。
2、開(kāi)發(fā)商未取得相應(yīng)的批準(zhǔn)、證件，《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定對(duì)商品房預(yù)售限定了嚴(yán)格的條件，其中取得商品房預(yù)售許可證是開(kāi)發(fā)商預(yù)售的前提。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售，所簽訂的合同則沒(méi)有法律效力，業(yè)主有權(quán)要求退房。
3、開(kāi)發(fā)商單方變更規(guī)劃，在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，如果開(kāi)發(fā)商未經(jīng)買(mǎi)方同意單方變更朝向、面積、戶型等規(guī)劃、設(shè)計(jì)，買(mǎi)方有權(quán)要求解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)賠償金。
4、面積誤差，《高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十四條明確規(guī)定，出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與合同約定面積不符，合同對(duì)此有約定的，依約定處理；如無(wú)約定，則面積誤差比值超過(guò)3％，買(mǎi)受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同。
如今市場(chǎng)上經(jīng)常出現(xiàn)的就是期房，雖然購(gòu)買(mǎi)期房?jī)r(jià)格上有一些優(yōu)勢(shì)，但是有時(shí)候等交房的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)房子不是自己所青睞的類(lèi)型，甚至還可能會(huì)出現(xiàn)爛尾樓的情況，所以對(duì)于不喜歡的房子，有些人想要知道都在還房貸了可以退房嗎，期房出現(xiàn)哪些情況可以退房，看過(guò)上面的介紹之后，應(yīng)該已經(jīng)有答案吧。
正常情況下是不可以退房的。若是開(kāi)發(fā)商有出現(xiàn)違約情況，還貸期間退房也是可以的，譬如說(shuō)開(kāi)發(fā)商遲遲不交房，出現(xiàn)嚴(yán)重逾期問(wèn)題，或者房屋的質(zhì)量非常差導(dǎo)致無(wú)法達(dá)到相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等等情況，都是符合購(gòu)房合同中的解約條件，這時(shí)候退房是完全可以的。
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