2022年8月18日，越秀地產股份有限公司（香港交易所股份編號：00123.HK）欣然宣布截至2022年6月30日止之中期業績。?
▲財務總監兼執行董事陳靜（左）董事長兼執行董事林昭遠（中）副董事長、執行董事兼總經理林峰（右）?
經營業績持續穩健增長?
上半年，越秀地產緊緊圍繞“精益管理，‘三新’驅動，穩中求進”的年度工作主題，努力克服疫情反復和經濟下行帶來的挑戰，采取積極、精準的經營策略，實現了各項業務的穩健發展。?
2022年上半年，越秀地產實現營業收入約為人民幣312.9億元，同比上升29.1%。核心凈利潤約為人民幣21.3億元，同比上升1.4%。董事會建議宣派2022年中期股息人民幣每股0.275元（相當于每股0.319港元），按人民幣計算中期每股派息同比上升1.5%。按核心凈利潤的派息比率穩定維持在40%。?
合同銷售實現逆勢增長?
越秀地產克服疫情反復和經濟下行帶來的市場濃厚觀望情緒，實施精準的營銷策略，加強線上、線下營銷渠道的融合。越秀地產根據所在城市的調控政策和市場變化，制定“一城一策”和“一項目一策”的精準銷售策略，實現了合同銷售額的逆勢增長，合同銷售額增速在行業中名列前茅。?
2022年上半年，越秀地產錄得合同銷售（連同合營公司項目的合同銷售）金額約為人民幣489.1億元，同比上升3.2%；合同銷售均價27，500元/平方米，同比上升4.2%；上半年廣州實現合同銷售金額為293.4億元，占公司合同銷售金額60.0%。?
穩健投資和多元化增儲?
上半年，越秀地產充分運用“6+1”多元化、特色化增儲平臺，積極研究土地出讓政策的變化和帶來的影響，加強對當地市場的研究，制定相應的投資策略。上半年越秀地產堅持“一城一策”和量入為出的穩健投資策略，堅持“1+4”區域化投資布局，以合理的價格分別于廣州、佛山、中山、杭州、合肥、鄭州、長沙共7個城市新增16幅土地，總建筑面積約為346萬平方米，其中TOD、產業勾地、國企合作增儲模式分別占新增土儲的23.2%、4.4%、27.0%。?
越秀地產持續鞏固“1+4”全國性布局，深耕大灣區、重點發展華東地區、華中地區、北方地區及西部地區，上半年新進合肥，截至2022年6月30日，在全國戰略布局30個城市，總土地儲備約為2，860萬平方米，其中大灣區土地儲備占總土地儲備約52.9%。?
TOD全國化拓展新突破?
上半年，越秀地產首次在大灣區以外城市獲取TOD項目，?TOD模式全國化拓展實現了新突破。越秀地產成功獲取廣州海珠琶洲南TOD及杭州勾莊TOD項目，新增TOD項目土地儲備80萬平方米。截至2022年6月30日，越秀地產共擁有8個TOD項目，總土地儲備達到359萬平方米，約占公司總土地儲備的12.6%。?
越秀地產TOD項目保持穩健的銷售表現，上半年共實現合同銷售金額約人民幣120.7億元，其中，琶洲南TOD實現57.9億元、星樾TOD實現30.1億元、星瀚TOD實現12.8億元。?
財務狀況穩健安全?
越秀地產保持財務健康和流動性安全。截至2022年6月30日，越秀地產的現金及現金等價物及監控戶存款總額約為人民幣390.5億元，資金流動性充足。剔除預收款的資產負債率、凈負債率和現金短債比率分別為69.4%、59.7%和1.45倍，實現了“三道紅線”零踩線，全部指標維持“綠檔”達標。?
越秀地產積極拓展多元融資管道和方式，強化資金管理，持續降低融資成本。2022年上半年，越秀地產于境內成功發行公司債61.5億元，3+2年期票面利率介于2.84%至2.90%，5+2年期票面利率介于3.35%至3.38%。平均借貸成本同比下降34個基點至4.11%。越秀地產繼續保持穆迪和惠譽投資級信用評級，展望“穩定”。?
越秀地產董事長林昭遠先生表示：“2022年是越秀地產實施‘十四五’規劃的關鍵一年，公司將以‘精益管理’和‘新能力、新機制和新文化’為新的發展目標和驅動力，在行業競爭的新格局中追求持續穩健的發展，走高質量可持續穩健發展之路，不斷提高股東的資金回報和股東價值”?
