作者：馬一凡
在中央及有關部門對化解房地產市場風險的意見指導下，越來越多的AMC機構宣布馳援房地產企業。
8月11日，中南建設（000961.SZ）公告稱，公司控股股東中南控股集團有限公司（下稱“中南集團”）與地方性AMC江蘇資產管理有限公司（下稱“江蘇資產”）簽署了合作框架協議。根據有關協議，江蘇資產擬與中南集團共同設立規模為人民幣20億元、存續期3年的基金，用于中南集團及關聯方投資的項目合作，包括但不限于存量債務重組、現有項目續建等。
中南集團董事局主席陳錦石在簽約儀式上表達了對江蘇省、南通市、海門區三級***鼎力支持的感謝。
江蘇省南通市是中國建筑之鄉。陳錦石是南通十大富豪之一，以85億元人民幣財富名列“2022胡潤全球富豪榜”第2677位。陳錦石起家于建筑業，跟碧桂園創始人楊國強一樣有過做泥瓦匠、包工頭的經歷，如今上市公司中南建設仍是一家以房地產開發和建筑為主業的公司。
根據中南提供的數據，截至目前，整個中南集團擁有員工8萬名，2021年綜合營收超過2000億元。對于是否要救規模龐大卻又陷入危機的中南建設，江蘇地方***給出了確定答案。
有知情人士對第一財經透露，今年年初地方***曾對中南集團進行審計摸底，確認該公司資產大于負債的整體情況。“因為江蘇的民間借貸、非標融資風氣不是很盛行，所以中南相對其他派系的民營房企來說，實際負債率并不算高。”知情人士稱。
在今年4月底的業績說明會上，中南建設董事兼總經理陳昱含也曾表示，中南集團的穩定關乎地方在地財政稅收，也關乎產業工人就業、民生穩定問題，因此公司確實得到了各級***的大力幫扶。今年5月，中國華融江蘇分公司就曾在江蘇地方***和國企的牽頭下，與中南建設簽署了一份轉型發展戰略合作協議。
相比于陽光城與中國華融、佳兆業與長城資產傳出的合作消息，此次江蘇資產與中南集團官宣的合作內容更為具體，雙方對于設立基金的規模（20億）和存續期（3年）都作了具體規定，實際落地可能性更高。
可以參考的是，近日鄭州設立的“百億房地產紓困基金”，背后就有地方AMC河南資產管理有限公司以及地方國企鄭州地產集團的身影，該紓困基金第一個合作項目在5天內就迅速落地，與建業投資的鄭州北龍湖金融島寫字樓項目達成合作。
江蘇資產是全國首批地方AMC之一，成立于2013年，注冊資本約72億元。根據企查查，江蘇資產第一大股東為無錫市國聯發展集團，向上穿透后的持股者還包括無錫市人民***國資委、無錫市國發資本運營有限公司、江蘇省財政廳，此外南通國有資產控股有限公司也在其中持股約6.955%。
若將最近這筆20億元基金與今年5月中國華融江蘇分公司及地方國企提供的那筆不超過50億元規模的支持相加，中南建設已經是此輪受影響民營房企中獲地方支持力度最大的房企。
7月底，中央政治局會議強調要穩定房地產市場，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方***責任，保交樓，穩民生。一名房地產業內人士對記者說，中央明確表態后，AMC機構與地方***的壓力也是空前的，因此近期不少框架性協議、地方紓困基金將逐漸出臺。
這一切似乎印證著陳錦石不久前的公開表態：“我們這一次沒有躺下，還活著，而且肯定能繼續活著。”
