還貸款的房子能賣嗎，還貸的房子可以賣嗎？

還在按揭的房子可以賣嗎?

還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。

1、首先，需要明確的一點(diǎn)就是，未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經(jīng)取得國家認(rèn)可的房屋權(quán)證，因?yàn)槎址拷灰资且苑慨a(chǎn)證為準(zhǔn)的。

2、如果你已經(jīng)貸款買了房，但房子依然在建設(shè)中，那你就可以以合同更名的方式將房屋***出去。你需要先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，取得同意之后就可以先撤銷原合同備案，然后再讓買家與開發(fā)商重新簽訂合同并進(jìn)行備案即可。

按揭房子交易注意事項(xiàng)：

1、按揭中的房子剩余貸款還清

將剩余房貸直接還清，這是土豪的做法，我們沒錢的可以轉(zhuǎn)按揭，轉(zhuǎn)按揭不是把自己的按揭貸款直接轉(zhuǎn)給買家，其實(shí)兩筆貸款是完全獨(dú)立的，業(yè)主的額度利率年限與買家的額度利率年限沒有直接關(guān)系。

2、按揭中的房子轉(zhuǎn)按揭

轉(zhuǎn)按揭要求在賣家還貸的那家銀行辦理，需要銀行和買家同意，再由擔(dān)保公司出具保函后，銀行將房產(chǎn)證等相關(guān)資料轉(zhuǎn)出給銀行指定的擔(dān)保公司，然后等到買家貸款放款之后，由銀行轉(zhuǎn)移到賣家的還款賬戶里，將欠給銀行的尾款結(jié)清。

業(yè)主不需要還清原貸款。轉(zhuǎn)按揭適合買家接受原貸款銀行政策，而且也需要原貸款銀行接受轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。部分銀行貸款的利率較高，買家就可能不想去原銀行申請貸款，那就無法辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)了，同時(shí)部分銀行出于風(fēng)險(xiǎn)考慮也不接受轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。

3、按揭中的房子贖樓貸

贖樓貸，目前少數(shù)銀行提供這個(gè)業(yè)務(wù)，簡單地說在原銀行或者新的銀行申請貸款，該銀行向業(yè)主發(fā)放一筆專門用于贖樓的貸款，還清原貸款，則可以辦理過戶手續(xù)，贖樓貸也是需要支付擔(dān)保費(fèi)的。不同銀行得贖樓貸有不同的名字，有的銀行叫做轉(zhuǎn)無憂，有的銀行叫做交易保。

還在貸款的房子能賣嗎

可以，還貸中的房子是可以進(jìn)行買賣的，前提是必須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，便不能進(jìn)行交易。至于具體的交易方式，常用的有三種：

一、轉(zhuǎn)按揭

二、用買房的首付款繳清剩余貸款

三、利用其他抵押物抵押給銀行進(jìn)行貸款來還清剩余房貸

拓展資料：

一、辦理住房公積金貸款手續(xù)

1、借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實(shí)提供有關(guān)資料

2、市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格，擔(dān)保人資格，貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)

3、貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)

二、申請銀行個(gè)人住房貸款手續(xù)

1、買方要與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售契約

2、支付30%以上的房款

3、前往房管部門辦理預(yù)售***

4、辦完預(yù)售***后，買方持契約正本填寫借款申請及借款合同

三、申請個(gè)人住房組合貸款手續(xù)

1、借款人到住房資金管理中心填寫《借款申請表》并提供相關(guān)資料

2、住房資金管理中心對借款人進(jìn)行初審，包括核驗(yàn)借款申請表、核定貸款額度和期限、確定貸款擔(dān)保方式等

3、受托銀行對借款人進(jìn)行調(diào)查，經(jīng)受托銀行調(diào)查合格，受托行出具調(diào)查意見書遞交住房資金管理中心，由住房資金管理中心審批

4、審批通過，住房資金管理中心簽發(fā)委托貸款通知單

5、受托銀行接到通知單后，與借款人簽訂借款合同，辦理抵押、質(zhì)押或擔(dān)保手續(xù)，簽訂委托轉(zhuǎn)賬付款授權(quán)書，開立個(gè)人貸款專用賬戶

6、借款合同生效，住房資金管理(分)中心將資金劃入委托貸款基金，再由受托行將委托資金與銀行個(gè)人貸款資金一并劃入開發(fā)商賬戶

特別提醒：購房時(shí)，借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況，到銀行進(jìn)行測算，就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關(guān)規(guī)定，每年提取一次。假設(shè)客戶每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業(yè)貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇“余額沖貸法”，即提取的公積金首先歸還當(dāng)月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息（共計(jì)2500元），余額12500元可一次性償還住房商業(yè)性貸款本金，在還清住房商業(yè)性貸款本金后，尚有余額的再償還公積金貸款本金，因?yàn)樯虡I(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率。

房子有貸款可以賣嗎?

有貸款的房子也是可以進(jìn)行買賣的，但是房屋一定要具有房產(chǎn)證，只有房產(chǎn)證到手之后才可以上市交易，否則沒有房屋的產(chǎn)權(quán)，不能辦理過戶手續(xù)，也就不能進(jìn)行房屋的買賣。

有貸款的房子在買賣時(shí)可以轉(zhuǎn)貸款按揭，這是將房屋出售給第3個(gè)人，申請辦理個(gè)人信用貸款變更期限以及變更借款人或者是變更抵押物的貸款，使用這種方式進(jìn)行房屋***。還有一種方式是用買方的首付款來繳清剩余的房屋貸款。

賣房子注意事項(xiàng)

1、產(chǎn)權(quán)問題要清晰，在交易之前解決產(chǎn)權(quán)存在的隱患，為購房者帶去一個(gè)健康安全的交易環(huán)境。

2、如果是委托中介賣房，作為賣方，在與中介公司合作時(shí)，要明確要明確中介公司的委托方式以及掛牌期限，切勿全權(quán)委托。

3、書面協(xié)議里面要明確二手房交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)，進(jìn)行買賣的時(shí)候最好是雙方本人親自到場交易，避免產(chǎn)生糾紛。

4、不要太快或者過多的讓步，以免對方過于堅(jiān)持原來的價(jià)格，在談判的過程中要隨時(shí)注意對方讓步的次數(shù)和程度。

貸款中的房子能賣嗎

未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經(jīng)取得國家認(rèn)可的房屋權(quán)證，因?yàn)槎址拷灰资且苑慨a(chǎn)證為準(zhǔn)的。還未結(jié)清貸款的房子，若已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，可以通過三種方式***：

1、轉(zhuǎn)按揭

即把個(gè)人住房出售或***給第三人，并申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡單直接的一種交易方式。

2、用買方的首付款繳清剩余貸款

該方式適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況，是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用多的方式。

3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款

若買方不愿意出資幫賣方還清貸款的話，賣方可以選擇利用銀行貸款來繳清剩余貸款，但前提是得有銀行認(rèn)可的抵押物。如果符合條件，賣方可以通過抵押向銀行貸出一定的款項(xiàng)來付清交易房屋的貸款，解除該房產(chǎn)的抵押，后促成交易。

賣房的流程

1、賣房咨詢

賣房的房主出售房子可以托親戚找朋友也可以委托***中介公司。一般選擇委托中介公司以后，該中介會在網(wǎng)站上為您免費(fèi)發(fā)布出售信息，使您的房屋在短的時(shí)間內(nèi)、以合理的價(jià)格出售，并幫您辦理繁瑣的過戶手續(xù)。

2、房源***

售房者選擇中介賣房的話，就需要對您的售房信息進(jìn)行***。***信息一般需要提供自己的***明和房屋產(chǎn)權(quán)證明，并簽訂《房屋代理銷售合同》，以及填寫《房屋出售信息表》，房屋信息要真實(shí)詳細(xì)，不可過分夸大優(yōu)點(diǎn)，也不可回避明顯缺點(diǎn)，要結(jié)合市場行情加上中介的意見合理定價(jià)。

3、看房接待

房源信息***后，中介會將需求信息將反饋給您，購房者會在中介的帶領(lǐng)下來實(shí)地看房。售房者應(yīng)當(dāng)將自己所售房屋打掃干凈，準(zhǔn)時(shí)應(yīng)約看房時(shí)間，可以向購房者簡單介紹房屋的情況，看房的過程中或者是簽訂合同之前好不要與購房者交換聯(lián)系方式，更不要與其交流房子價(jià)格問題。

4、合同簽訂

交易雙方談好價(jià)格后，售房者可以在中介處領(lǐng)取購房者交付購房定金的50%，與購房者及中介三方簽訂《購房合同》，簽訂合同的時(shí)候要認(rèn)真查看每一條的內(nèi)容，對于不清楚的一定要提出。

5、辦理手續(xù)

合同簽訂好之后，可以到中介處領(lǐng)取購房者支付全部購房款的50%，此時(shí)還需要將《房地產(chǎn)權(quán)證》、***明等有關(guān)資料及與約定的過戶手續(xù)費(fèi)交付給中介處，并辦理委托代理公證手續(xù)，由中介處代理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

6、交付房屋

售房者在合同約定好的時(shí)間內(nèi)交房，交房的時(shí)候應(yīng)當(dāng)按照合同約定好的內(nèi)容交付，包括鑰匙交付、物業(yè)費(fèi)結(jié)清等。交房之后，與購房者及中介三方共同簽署《房屋交驗(yàn)單》，并收購房的余款，結(jié)清相關(guān)稅費(fèi)。

本文到此結(jié)束，希望對大家有所幫助。