《租賃崛起》報告顯示，未來中國將有3億租賃人口，租房市場規(guī)模達5萬億元。隨著購房年齡的推遲和房價的攀升，租房需求呈現(xiàn)上行趨勢。但在吃穿住行四大領域中，“住”的互聯(lián)網改造程度最低，痛點也最明顯。
目前租房行業(yè)里多種模式并行，有以58同城為代表的信息聚合平臺，以我愛我家為代表的線下中介，從職業(yè)房東入手的小BtoC模式，以及近幾年興起的品牌長租公寓等。
成立于2015年的六六直租（原名：zuber租房）則選擇了互聯(lián)網C2C去中介模式。聯(lián)合創(chuàng)始人吳挺告訴36氪，在微博、豆瓣活躍著大量租房小組，這說明還是存在很多直租的需求。最初六六直租從“找室友”切入，主打白領合租和轉租，不過在運營過程中，平臺吸引了很多業(yè)主和職業(yè)二房東來發(fā)布房源信息，因此現(xiàn)在六六直租的定位明確為：連接有房屋使用權的人和租客的租房平臺。
這里有房屋使用權的人包括業(yè)主、職業(yè)二房東、整租了房子找室友的租客、有房要轉租的租客等。據介紹，目前六六直租平臺發(fā)布的房源中有25%為個人業(yè)主，15%是職業(yè)二房東和長租公寓，剩下的是找室友和轉租的租客。
為了保障房東和租客的交易體驗，六六直租對房源信息發(fā)布有嚴格的管理規(guī)范。用戶在發(fā)布房源之前必須上傳***和房屋權屬證明材料，同時簽署真房源承諾書，平臺會檢測房源的上架時間，如果七天內不更新直接下架。平臺要求一房一圖一視頻，目前在上海、北京地區(qū)房源的視頻滲透率達到95%。此外，平臺也鼓勵租客舉報虛假房源。
六六直租
吳挺認為，未來房產中介在租房領域會專注于月租金1萬以上的高端市場，即服務頭部10%的人群。相比買賣業(yè)務，租房業(yè)務的利潤并不高，而隨著智能門鎖的普及，中介帶看房源的關鍵價值點也越來越弱。因此，對于租金較低的中低端房源來說，房東直租的模式會更高效。
在租客端，六六直租的用戶大多數為85后的白領，在平臺上可以通過篩選條件找房，也可以填寫找房需求獲取推薦房源。此外，六六直租還推出了在線簽約功能，房客在交易之前可以在平臺上簽署定金協(xié)議／租賃合同，約定違約賠償處理，盡量減少因失信毀約導致的糾紛和損失。在上海，平臺已經實現(xiàn)在線網簽備案。
由于保證了房源信息的真實性和準確性，加上平臺有意設置的高門檻，平臺房客雙方的誠信度都比較好，因此房客匹配效率很高，平均房源成交周期為6天。
根據團隊提供的信息，截至今年6月，六六直租累計發(fā)布房源50萬套，以合租房源為主，覆蓋了北京、上海、廣州、深圳、杭州等多個熱門城市。平臺不分房東和業(yè)主，共吸引了數百萬用戶。
不過信息匹配不涉及交易，所以在這個模式的挑戰(zhàn)在于難以創(chuàng)造收入。吳挺坦言，租房這件事非常低頻，用戶一年大約只使用兩三次，而房東選擇六六直租的目的就是省傭金，因此在雙端都很難收費。
“目前我們在盈利模式上沒有考慮太多，目標是先推動行業(yè)正規(guī)化、數字化，讓房東出租更加高效，讓用戶更了解租房這件事情，建立一個透明、高效的信息溝通平臺。”不過吳挺透露，后續(xù)團隊也會考慮往交易發(fā)展。
團隊方面，六六直租目前有30多人，base上海。核心創(chuàng)始成員來自博客大巴，有豐富的互聯(lián)網產品開發(fā)管理經驗和大數據處理運維經驗。此前，公司曾獲得來自天使灣創(chuàng)投和JadeValue的天使輪融資，英諾天使基金的Pre-A輪融資，以及愉悅資本的A輪融資。
