自管公房，自管公房被征收新政策？

自管公房和直管公房的區(qū)別?

區(qū)別如下：

1、公有房屋作為國(guó)家財(cái)產(chǎn)，按管理主體不同分為兩個(gè)類型，一種類型是由各級(jí)房管部門(mén)直接進(jìn)行管理的公房，稱為“直管公房”。

2、另一種類型是由國(guó)家機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)有企事業(yè)單位出資建造，由該單位自行管理的公房，稱為“自管公房”。

3、直管公房的租賃一般由承租人提出申請(qǐng)，經(jīng)房屋管理部門(mén)批準(zhǔn)后按照國(guó)家政策進(jìn)行分屋并簽署公房承租合同。

4、自管公房一般由申請(qǐng)人提出申請(qǐng)，由申請(qǐng)人所在單位按照國(guó)家及單位制定的相應(yīng)政策進(jìn)行分配，雙方簽訂公房承租合同。

擴(kuò)展資料：

關(guān)于公產(chǎn)房的性質(zhì)：

所謂公產(chǎn)房，是中國(guó)特殊體制下遺留下來(lái)的產(chǎn)物，它是指公有住房，是相對(duì)于所有權(quán)屬于個(gè)人的私有住房而言的，一般個(gè)人只有承租權(quán)而沒(méi)有所有權(quán)。公房使用者在法律允許范圍內(nèi)，對(duì)公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權(quán)利。

按照產(chǎn)權(quán)人的不同又分為三種：

第一種是直管公有住房，指由***接管，國(guó)家出租、收購(gòu)、新建、擴(kuò)建的住房，大多數(shù)由***房地產(chǎn)管理部門(mén)直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。

第二種是單位自管產(chǎn)。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房，俗稱企業(yè)產(chǎn)。

第三種公產(chǎn)房是行政事業(yè)單位作為產(chǎn)權(quán)人，分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種，在北京交易時(shí)一般需要取得上市許可證。

參考資料：

百度百科-公房

什么是自管公房？

自管公房是指由各機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位自行經(jīng)營(yíng)的國(guó)有或集體所有的房產(chǎn)。

而公房也稱公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)）歸國(guó)家所有。居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。

擴(kuò)展資料：

公房的禁止***情形：

1、***轉(zhuǎn)租人未取得公有住房租賃的合法證件；

2、屬于代管房產(chǎn)及其它需落實(shí)政策的房產(chǎn)；

3、使用權(quán)糾紛或承租人與房屋產(chǎn)權(quán)單位租賃糾紛尚未解決；

4、承租人損壞房屋結(jié)構(gòu)，產(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)管理部門(mén)要求其修復(fù)而尚未修復(fù)；

5、承租人拖欠房屋租金；

6、***成套住房中的一部分；

7、同戶居住的其他使用人（含臨時(shí)出國(guó)、參軍、在大中專院校求學(xué)、勞改、勞教人員等）持有異議；

8、***后，人均住房使用面積低于10平方米；

9、***轉(zhuǎn)租公房的全部面積超過(guò)可享受住房標(biāo)準(zhǔn)；

10、法律、法規(guī)及政策規(guī)定禁止***轉(zhuǎn)租的其他情形。

參考資料來(lái)源：百度百科-公房

參考資料來(lái)源：百度百科-自管公房

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